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プロロジス（世界本社：米カリフォルニア州サンフランシスコ、NYSE:PLD）は、2019年1月22日（現地時間）に2018年第4四半期（10月～12月）の決算結果を発表しました。
プロロジス会長 兼CEOのハミード R. モガダムは、「第4四半期は引き続き素晴らしい期となり、過去最高の業績を上げることができました。稼働率は最高水準にあり、精力的なカスタマーは、あらたにより優れた物流ネットワークを築いているため、需要は堅調に推移すると見ています。」と述べました。
最高財務責任者のトーマス S. オリンガーは、「コアFFOの中間値は、ファンド運営からの手数料収入を除いて7.5%程度になると予測しています。また、稼働率よりも賃料上昇を重視する運営戦略が功を奏し、同一施設におけるNOI上昇率は、キャッシュベースの中間値で4.25%になると予測しています。」と述べました。
【2018年第4四半期（10月～12月）の実績】
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2018年
第4四半期 |
2017年
第4四半期 |
備考 | |
|---|---|---|---|
| 1株当たり純利益 |
0.94ドル
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0.55ドル
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2018年通年では2.87ドル |
| 1株あたりのコアFFO* |
0.80ドル
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0.67ドル
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2018年通年では3.03ドル |
| 期末時点の運営中施設稼働率 |
97.50%
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97.20%
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ヨーロッパでは98% |
| 賃貸契約締結 |
約325万㎡
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約325万㎡
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第4四半期中に締結した契約の平均 賃貸月数は、過去最高の83カ月 |
| 既存施設におけるリース契約時の 実質賃料上昇率(会計上) |
20.40%
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14.90%
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| 同一施設NOI上昇率 (会計上) |
3.90%
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2.90%
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- 約18億8,800万ドル（約2,076億8,000万円*）の投資
－約12億2,800万ドル（約1,350億8,000万円*）の新規開発スタート
－約6億6,000万ドル（約726億円*）の物流施設を取得 - 約6億4,900万ドル（約713億9,000万円*）の物流施設を安定稼働へ
- 約18億9,200万ドル（約2,081億2,000万円*）の物流施設・開発用地を売却またはファンド移管（安定稼働後のキャップレートは5.3%）
【2019年のガイダンス】
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2019年ガイダンス
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|---|---|
| 1株あたりの純利益 |
1.77ドル～1.92ドル
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| 1株あたりのコアFFO |
3.12ドル～3.20ドル
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| 年度末の施設稼働率 |
96.0%～97.5%
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| 同一施設のNOI上昇率 （プロロジス持ち分） |
3.00%～4.00%
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| ストラテジックキャピタルからの収益 （ファンド運営からの手数料収入を含む） |
3億6,500万ドル～3億7,500万ドル
（約401億5,000万円～412億5,000万円*） |
| 一般管理費 |
2億4,000万ドル～2億5,000万ドル
（約264億円～275億万円*） |
| 開発利益 |
2億ドル～2億5,000万ドル
（約220億円～275億円*） |
| 保有物流施設の安定稼働化 |
24億ドル～27億ドル
（約2,640億円～2,970億円*） |
| 開発着手 |
20億ドル～25億ドル
（約2,200億円～2,750億円*） |
| 物流施設の取得 |
7億ドル～10億ドル
（約770億円～1,100億円*） |
| 物流施設・開発用地の売却 |
6億ドル～9億ドル
（約660億円～990億円*） |
| 物流施設のファンド移管 |
13億ドル～17億ドル
（約1,430億円～1,870億円*） |
1米ドル＝110円換算
本資料は2019年1月22日（現地時間）に世界本社で発表したリリースの抄訳を当サイトに掲載したものです。