物流不動産の所有・運営・開発のリーディング・グローバル企業であるプロロジス（日本本社：東京都千代田区丸の内、代表取締役会長 兼CEO：山田 御酒）は、茨城県古河市において、化粧品やアルコール類など危険品の保管に適したHAZMAT倉庫*8棟からなる物流施設「プロロジスパーク古河6」の起工式を執り行ったことを発表しました。2024年12月竣工予定です。

様々な用途で利用できるマルチパーパス型ロジスティクスパークとして、プロロジスが開発を進めている「プロロジス古河プロジェクト　フェーズ2」のエリア（総敷地面積約177,000㎡）内に開発します。普通品・危険品それぞれを物理的に遠く離れた倉庫で保管する場合、倉庫管理者は2か所に必要ですが、エリア内のマルチテナント型物流施設と併用すると1か所で済むため人件費を削減することができます。また、輸配送面でも輸配送距離を短くすることが出来るので、合理的で効率的な運用を実現可能です。

■「プロロジスパーク古河6」の開発地　

開発地は、関東地方のほぼ中央に位置する北利根工業団地内に立地し、国道・高速道路を利用し、東西南北の主要都市・港・空港まで約1時間で到達可能です。圏央道「五霞IC」および「境古河IC」からは約10分で、関東全域のみならず、東北方面や関西方面へのアクセスもスムーズです。さらに、自動車30分圏内にはJR宇都宮線沿線の住宅地があるなど、雇用にも有利な地域といえます。

■ 需要が高まる安全な保管場所

「プロロジスパーク古河6」は、約6,400坪（約21,100㎡）の敷地に、HAZMAT倉庫8棟からなる延床面積約2,700坪（約8,900㎡）の物流施設として開発されます。
危険品は、成分容量によってはヘアスプレーや化粧水、香水も含まれることがあり、対象商品は年々増加してきています。国土交通省発表の倉庫統計季報によると、HAZMAT倉庫の所管面積は2022年6月時点で70万4000㎡と10年間で1.6倍に増加しています。

危険品を取り扱う企業はサプライチェーンの最適化を進めており、法令順守の意識も高まっています。ただ、HAZMAT倉庫を独自で建てるには労力や時間がかかり、資産としての先の見通しも立ちにくいのが現状です。そのため、安全で、受託期間や荷量に応じて賃借できる賃貸型のHAZMAT倉庫のニーズが強まっています。

HAZMAT倉庫の開発・運営に約15年のノウハウがあるプロロジスは、さまざまな方法で危険品保管のニーズに対応してきた実績があります。今回開発する「プロロジスパーク古河6」は泡消火設備を装備し、コンプライアンス順守の観点から安全な保管場所の需要が急増しているリチウムイオンバッテリーや化粧品、アルコール類などの保管にも対応可能です。さらに、奥行5メートルの庇も備えており、雨天時の荷降ろし作業もスムーズに進めることができます。

物流不動産プロバイダーが「プロロジスパーク古河6」のような、複数棟からなるマルチテナント型のHAZMAT倉庫を開発するのは極めて珍しい試みです。

■「プロロジス古河プロジェクト フェーズ2」について　

「プロロジス古河プロジェクト　フェーズ2」は、さまざまな用途で利用できるマルチパーパス型ロジスティクスパークとして開発を進めています。「プロロジスパーク古河4」、「プロロジスパーク古河6」、現在開発中のBTS型物流施設「プロロジスパーク古河5」のほかに、2棟の物流施設の開発を計画しており、現在入居企業を募集しています。

なお、北東隣では3つのBTS型物流施設「プロロジスパーク古河1・2・3」が稼働中となっています。

■ 茨城県内のプロロジスパーク

プロロジスは、茨城県内において、「プロロジスパーク古河1・2・3・4」や「プロロジスパークつくば1-A・1-B・2・3」、マルチテナント型物流施設「プロロジスパーク常総」など11棟の物流施設を開発・運営中です。

プロロジスは、今後もお客様の物流効率化のニーズにお応えすべく、物流施設の開発・運営を進めてまいります。

*HAZMAT倉庫：
HAZMATとは、「hazardous material（危険品）」を省略した言葉です。法律によって危険品と指定されたものを保管する施設をHAZMAT倉庫といいます。HAZMAT倉庫は建築基準法や消防法といった法律により、危険品の指定数量や保管する建物の構造、人員体制などが厳しく定められており、建設するには消防との事前協議および許可申請も必要になります。