左：開発中の「プロロジスパークつくば1-A」 完成イメージ
右：本日着工した「プロロジスパークつくば1-B」 完成イメージ

物流不動産の所有・運営・開発のリーディング・グローバル企業であるプロロジス（日本本社：東京都千代田区丸の内、代表取締役社長：山田御酒）は、本日、茨城県つくば市において、日本最大級のファッションショッピングサイト「ZOZOTOWN」を運営する株式会社スタートトゥデイ（本社：千葉県千葉市美浜区、代表取締役社長：前澤友作）の専用物流（BTS型）施設「プロロジスパークつくば1-B」の起工式を執り行いました。

起工式には、株式会社スタートトゥデイ 大蔵峰樹 取締役をはじめ関係者の方々、設計施行を担当する西松建設株式会社 髙瀨伸利　代表取締役社長をはじめ関係者の方々、プロロジスからは代表取締役社長 山田御酒らが参列し、工事の無事と事業の発展を祈願しました。

「プロロジスパークつくば1-B」は、2017年8月に着工した「プロロジスパークつくば1-A」との2棟からなるスタートトゥデイの専用物流施設「プロロジスパークつくば1」として、同じ敷地内に開発されます。両施設の総延床面積は約14万㎡となり、プロロジスのBTS型物流施設の開発実績として最大規模となります。

スタートトゥデイは、フルフィルメント業務全般を行うための最大拠点として「プロロジスパーク習志野4」一棟すべてを利用するほか、「プロロジスパーク千葉ニュータウン」などに入居するリピートカスタマーです。「プロロジスパークつくば1」は、フルフィルメント業務全般を行う物流施設として利用する予定で、同社にとって「プロロジスパーク習志野4」に次ぐ基幹拠点となります。

■ 開発地

「プロロジスパークつくば1-B」は、圏央道「つくば中央」ICから約5㎞の地点に開発されます。北関東方面への配送に加えて、常磐道「谷田部」ICから約10㎞に立地するため、都心方面および仙台方面へのアクセス利便性も高いです。本年2月には、圏央道「境古河」IC～「つくば中央」IC間が開通し、都心部から放射状にのびる東名・中央・関越・東北・常磐・東関東の6つの自動車道が接続されました。これにより、都心部を経由することなく東西広域および東日本全域をカバーすることが可能になり、広域戦略拠点としてのポテンシャルが期待できます。

開発地周辺には住宅地や大学・研究機関が立地し、働く世代の人口が多く、雇用確保にも有利な環境です。また、つくばエクスプレス線「研究学園」駅より約1.9㎞と近く、通勤利便性も高いです。

■    施設計画概要

「プロロジスパークつくば1-B」は、4階建て延床面積約71,000㎡の物流施設として開発されます。1階および3階にトラックバースを設け、スロープで大型車両が3階にアクセス可能な設計とします。また、「プロロジスパークつくば1-A」と各階を接続し、2棟を一体活用した効率的な物流オペレーションが可能となる計画です。敷地内には、従業員の車通勤を想定し、両棟合わせて約460台の駐車場を整備します。

快適な作業環境を確保するため、倉庫内を含めた両棟全館に空調を導入します。館内はLED照明を採用し、初の取り組みとして、倉庫部分にもプロロジスが開発に携わった高天井用の人感センサー付きLED照明（3月29日当社プレスリリースにて発表）を採用。環境負荷軽減を図るとともに、入居カスタマーの電気代削減に貢献します。災害時の安全確保と事業継続性にも配慮し、緊急地震速報、非常用発電機、衛星電話の設置、断水対策を実施する計画です。

「プロロジスパークつくば1-B」計画概要

■    圏央道マーケットのプロロジスパーク

プロロジスは、圏央道の延伸を見据え「プロロジスパーク川島」や「プロロジスパーク東松山」をはじめとするマルチテナント型物流施設、「プロロジスパークつくば1-A」、BTS型物流施設3棟からなる「プロロジスパーク古河」など、新たな物流適地にいち早く施設を開発してきました。また、茨城県内では「プロロジスパークつくば1」のほか、「プロロジスパーク常総」、「プロロジスーク古河」を運営・開発中です。

■    プロロジスの専用物流（BTS型）施設

プロロジスは、これまでに「プロロジスパークつくば1-B」を含め、全国に39棟のBTS型物流施設を開発してきました。また、「プロロジスパーク海老名2」「プロロジスパーク千葉2」「プロロジスパーク神戸3」および「プロロジス猪名川プロジェクト」の一部にBTS型物流施設を計画中であり、入居企業を募集しています。

プロロジスは、今後もお客様の物流効率化のニーズにお応えすべく、物流施設の開発・運営を進めていきます。