グローバル・ニュース
プロロジス（世界本社：米カリフォルニア州サンフランシスコ、NYSE:PLD）は、2020年10月20日（現地時間）に2020年第3四半期（7月～9月）の決算結果を発表しました。
プロロジス会長 兼CEOのハミード R. モガダムは、「第3四半期の複数のセクターにおける需要拡大、Eコマース導入、在庫拡張の必要性などを反映し、当社のポートフォリオにおける事業活動は強固であり、より幅広くなっています。我々は引き続き、データ収集・分析、雇用に関するソリューション、テクノロジーとイノベーションへの投資を通してカスタマーの課題解決に注力していきます。」と述べました。
最高財務責任者のトーマス S. オリンガーは、「業績やリーシング状況、貸倒損失の低減により、当社の見通しは引き続き改善しています。ファンド運営からの手数料収入を除いた昨年比コアFFO成長率の中間値は、レバレッジを昨年水準に据え置いても13.7%と、業界トップクラスです。さらに、分配金倍率は1.6倍の高水準を維持しており、2020年は11億ドルの分配金支払後でも、フリーキャッシュフローを創出できる想定です。」と述べました。
【2020年3四半期（7月～9月）の実績】
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2020年
第3四半期 |
2019年
第3四半期 |
備考 | |
|---|---|---|---|
| 1株当たり純利益 |
0.40ドル
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0.71ドル
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| 1株あたりのコアFFO |
0.92ドル*
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0.79ドル*
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*ファンド運営 |
| 期末時点の運営中施設稼働率 |
95.6%
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96.5%
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| 賃貸契約締結 |
約453万㎡
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約351万㎡
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| 既存顧客契約更改率 |
72.8%
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81.0%
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| 既存施設におけるリース契約時の 実質賃料上昇率(プロロジス持分) |
25.9%
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37.0%
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| 同一施設NOI上昇率 (プロロジス持分) |
1.9%
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4.0%
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- 12億2,000万ドル（約1,305億4,000万円）の投資
- 約6億5,500万ドル（約700億8,500万円）の新規開発スタート
- 約5億6,500万ドル（約604億 5,500万円）の物流施設を取得
- 約7億1,500万ドル（約765億500万円）の物流施設を安定稼働へ
- 約7億4,600万ドル（約798億2,200万円）の物流施設・開発用地を売却またはファンド移管（安定稼働後のキャップレートは4.5 %）
【2020年のガイダンス（収益予想）】
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2020年1月時点
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2020年7月時点
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修正後
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|---|---|---|---|
| 1株あたりの 純利益 |
1.98 ～ 2.13ドル
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2.06 ～ 2.18ドル
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2.20 ～ 2.24ドル
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| 1株あたりの コアFFO |
3.67 ～ 3.75ドル
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3.70 ～ 3.75ドル
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3.76 ～ 3.78ドル
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| 年度末の 施設稼働率 |
96.0% ～ 97.0%
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95.0% ～ 96.0%
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95.25% ～ 95.75%
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| 同一施設の NOI上昇率 （プロロジス持分） |
4.25% ～ 5.25 %
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2.5% ～ 3.5%
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2.75% ～ 3.25%
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| 保有物流施設の 安定稼働化 |
22億～25億ドル
（約2,354億～2,675億円） |
19億～22億ドル
（約2,033億～2,354億円） |
23億～25億ドル
（約2,461億～2,675億円） |
| 開発着手 |
20億～24億ドル
（約2,140億～2,568億円） |
8億～12億ドル
（約856億～1,284億円） |
16億～20億ドル
（約1,712億～2,140億円） |
| 物流施設の取得 |
5億～7億ドル
（約535億～749億円） |
5億～6億ドル
（約535～642億円） |
7億～8億ドル
（約749～856億円） |
| 物流施設の移管 |
6億～9億ドル
（約642億～963億円） |
7億～9億ドル
（約749～963億円） |
11億～12億ドル
（約1,177～1,284億円） |
| 物流施設・ 開発用地の 売却 |
13億～15億ドル
（約1,391億～1,605億円） |
5億～8億ドル
（約535～856億円） |
9億～11億ドル
（約963～1,177億円） |
| 開発利益 |
3億～4億ドル
（約321億～428億円） |
3億～4億ドル
（約321億～428万円） |
4億2,500万～4億7,500万ドル
（約454億7,500万～508億2,500億円） |
| ストラテジック キャピタルからの収益 （ファンド運営からの 手数料収入を含む） |
4億6,500万～4億7,500万ドル
（約497億5,500万～508億2,500万円） |
5億1,000万～5億2,000万ドル
（約545億7,000～556億4,000万円） |
5億3,800万～5億4,300万ドル
（約575億6,600～581億100万円） |
| 一般管理費 |
2億7,500万～2億8,500万ドル
（約294億2,500万～304億9,500万円） |
2億6,500万～2億7,500万ドル
（約283億5,500万～294億2,500万円） |
2億8,000万～2億8,500万ドル
（約299億6,000万～304億9,500万円） |
※ 1米ドル＝107円換算。本資料は2020年10月20日（現地時間）に世界本社で発表したリリースの抄訳です。