グローバル・ニュース
プロロジス（世界本社：米カリフォルニア州サンフランシスコ、NYSE:PLD）は、2020年4月21日（現地時間）に2020年第1四半期（1月～3月）の決算結果を発表しました。
プロロジス会長 兼CEOのハミード R. モガダムは、「第1四半期における堅調な運営パフォーマンスは、当社が世界の消費をけん引するマーケットに長期的に焦点を当ててきた成果です。新型コロナウィルスの拡大という困難な状況下ではあるものの、当社は従前より困難な局面を想定した準備ができており、従業員の力、戦略、ポートフォリオの強さに自信があります。」と述べました。
最高財務責任者のトーマス S. オリンガーは、「当社は、強固な財務状態で新型コロナウィルスの拡大期を迎えました。資金流動性と投資キャパシティは非常に高く、配当金を支払うための流動性も充分確保されています。また、当社は2022年までに弁済期を迎える連結の債務の借り換え等に着手しました。 当社は収益を今後3年間にわたる為替変動のリスクから分離しており、自己資本も95%が米ドル建てです。」と述べました。
【2020年第1四半期（1月～3月）の実績】
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2020年
第1四半期 |
2019年
第1四半期 |
備考 | |
|---|---|---|---|
| 1株当たり純利益 |
0.70ドル
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0.55ドル
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| 1株あたりのコアFFO |
0.83ドル*
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0.73ドル*
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*ファンド運営からの 手数料なし |
| 期末時点の運営中施設稼働率 |
95.5%
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96.8%
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| 賃貸契約締結 |
約325万㎡
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約399万㎡
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| 既存顧客契約更改率 |
75.5%
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75.8%
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| 既存施設におけるリース契約時の 実質賃料上昇率(会計上) |
20.4%*
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19.8%
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| 同一施設NOI上昇率 (プロロジス持分) |
4.6%
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5.5%
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- 約7億4,500万ドル（約804億6,000万円）の投資
－約3億900万ドル（約333億7,200万円）の新規開発スタート
－約4億3,600万ドル（約470億8,800万円）の物流施設を取得 - 約7億4,200万ドル（約801億3,600万円）の物流施設を安定稼働へ
- 約8億4,600万ドル（約913億6,800万円）の物流施設・開発用地を売却またはファンド移管（安定稼働後のキャップレートは4.8 %）
- 約146億ドル（約1兆5,768億円）の物流不動産ポートフォリオ取得（プロロジス持分）
【2020年のガイダンス（収益予想）】
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修正前
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修正後
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|---|---|---|
| 1株あたりの純利益 |
1.98 ～ 2.13ドル
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1.81 ～ 1.88ドル
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| 1株あたりのコアFFO |
3.67 ～ 3.75ドル
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3.55 ～ 3.65ドル
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| 年度末の施設稼働率 |
96.0% ～ 97.0%
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94.5% ～ 96.0%
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| 同一施設のNOI上昇率 （プロロジス持分） |
4.25% ～ 5.25 %
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1.75% ～ 3.25%
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| 保有物流施設の安定稼働化 |
22億ドル～25億ドル
（約2,376億円～2,700億円） |
19億ドル～22億ドル
（約2,052億円～2,376億円） |
| 開発着手 |
20億ドル～24億ドル
（約2,160億円～2,592億円） |
5億ドル～8億ドル
（約540億円～864億円） |
| 物流施設の取得 |
5億ドル～7億ドル
（約540億円～756億円） |
4億5,000万ドル
（約486億円） |
| 物流施設の移管 |
6億ドル～9億ドル
（約648億円～972億円） |
6億5,000万ドル
（約702億円） |
| 物流施設・開発用地の売却 |
13億ドル～15億ドル
（約1,404億円～1,620億円） |
2億5,000万ドル
（約270億円） |
| 開発利益 |
3億ドル～4億ドル
（約324億円～432億円） |
2億8,000万ドル
（約302億4,000万円） |
| ストラテジック キャピタルからの収益 （ファンド運営からの 手数料収入を含む） |
4億6,500万ドル～4億7,500万ドル
（約502億2,000万円～513億円） |
4億6,000万ドル～4億7,000万ドル
（約496億8,000円～507億6,000万円） |
| 一般管理費 |
2億7,500万ドル～2億8,500万ドル
（約297億円～307億8,000万円） |
2億7,000万ドル～2億8,000万ドル
（約291億6,000万円～302億4,000万円） |
* 1米ドル＝108円換算
※ 本資料は2020年4月21日（現地時間）に世界本社で発表したリリースの抄訳です。