プロロジス（世界本社：米カリフォルニア州サンフランシスコ）は、2017年10月17日（現地時間）に2017年第3四半期（7月～9月）の決算結果を発表しました。
プロロジス会長 兼CEOのハミード R. モガダムは、「第3四半期の業績は、強いマーケット環境と、好立地の物流施設へのお客様のさらなる要望を反映しています。つまり、人手不足と土地の希少性が、新規開発を抑制するあらたな調整役となっているのです。このような好ましい市場環境が我々の時価評価を上げています。当社の契約済みスペースの賃料は、グローバルで14%、米国では18%市場賃料を下回っているため、今後のさらなる賃料上昇が期待できます。」と述べました。
また、第3四半期中に、ブラジルのプラットフォームにおいて共同出資者の持ち分買い取りを完了し、"North American Industrial Fund (NAIF)" を "U.S. Logistics Fund (USLF)"に移管しました。
第3四半期終了後には、"Prologis Targeted Europe Logistics Fund (PTELF)" と"Prologis European Properties Fund II (PEPF II)"の統合を完了し、資産規模82億ユーロ、物流不動産セクターで最大級のオープンエンド型ファンド"Prologis European Logistics Fund (PELF)"として立ち上げました。S&PはPELFの信用格付けをA-としました。
最高財務責任者のトーマス S. オリンガーは、「この格付けは、PELFのバランスシートの盤石さと、ポートフォリオおよびマネジメント体制の質の高さを表しています。」と述べました。また、今後について「昨今の需要の高い市場環境を最大限に活かすため、開発や売却、ファンドおよび上場リートへの移管を積極的に進めていきます。40億ドルの流動性に加えて、34億ドルの流動化可能な資産を保有しており、数年に渡って自己資金で成長を続けられる余地があります。同時に、信用格付けは当社史上最も高い評価を受けています。」と述べました。
【2017年第3四半期（7月～9月）の実績】
| 項 目 | 2017年 第3四半期 |
2016年 第3四半期 |
備 考 |
|---|---|---|---|
| 1株あたりの純利益 | 1.63ドル | 0.52ドル | |
| 1株あたりのコアFFO | 0.67ドル | 0.73ドル | |
| 期末時点の 運営中施設稼働率 |
96.3％ | 96.6％ | 米国では昨対0.4%増 |
| 賃貸契約締結 | 約380万m2 | 約427万m2 | |
| 既存施設におけるリース 契約時の実質賃料上昇率 (会計上) |
16.7％ | 11.7％ | |
| 同一施設NOI上昇率 (会計上) |
2.9％ | 4.4％ |
- 約5億3,100万ドル（約589億4,100万円*）の投資
－約4億5,900万ドル（509億4,900万円*）の新規開発スタート
－約7,200万ドル（約79億9,200万円*）の物流施設を取得 - 約6億5,200万ドル（約723億7,200万円*）の物流施設を安定稼働へ
- 約10億4,900万ドル（約1,164億3,900万円*）の物流施設・開発用地を売却またはファンド移管（安定稼働後のキャップレートは4.8%）
- 期末の流動性は40億ドル（約4,440億円*）以上
【2017年のガイダンス】
| 修正前 | 修正後 | |
|---|---|---|
| 1株あたりの 純利益 |
2.76ドル ～ 2.84ドル | 3.01ドル ～ 3.06ドル |
| 1株あたりの コアFFO |
2.78ドル ～ 2.82ドル | 2.79ドル ～ 2.81ドル |
| ストラテジック キャピタル からの収益 |
2億2,500万ドル～2億3,500万ドル （約250億円～261億円*） |
2億4,000万ドル～2億4,500万ドル （約266億円～272億円*） |
| 一般管理費 | 2億2,200万ドル～2億2,800万ドル （約244億円～253億円*） |
2億2,800万ドル～2億3,200万ドル （約253億円～258億円*） |
| 開発利益 | 2億5,000万ドル～3億ドル （約278億円～333億円*） |
3億ドル～3億2,500万ドル （約333億円～361億円*） |
| 保有物流施設の 安定稼働化 |
19億ドル～23億ドル （約2,109億円～2,553億円*） |
21億ドル～23億ドル （約2,331億円～2,553億円*） |
| 開発着手 | 23億ドル～26億ドル （約2,553億円～2,886億円*） |
27億ドル～29億ドル （約2,997億円～3,219億円*） |
| 物流施設の取得 | 4億ドル～6億ドル （約444億円～666億円*） |
5億ドル～7億ドル （約555億円～777億円*） |
| 物流施設・ 開発用地の売却 |
18億ドル～21億ドル （約1,998億円～2,331億円*） |
23億ドル～25億ドル （約2,553億円～2,775億円*） |
| 物流施設の ファンド移管 |
11億ドル～14億ドル （約1,221億円～1,554億円*） |
14億ドル～16億ドル （約1,554億円～1,776億円*） |
* 1米ドル＝111円換算
本資料は2017年10月17日（現地時間）に世界本社で発表したリリースの抄訳を当サイトに掲載したものです。